みなさんこんにちは。大規模木造建築専門店『大規模木造建築ぐんま』です。

最近、群馬県内でも「事務所を建てたいのですが、鉄骨がかなり高くなっていて…」というご相談が増えています。

以前であれば、事務所や倉庫は「とりあえず鉄骨」という流れが一般的でした。ただ、この数年は鋼材価格や輸送コスト、人件費の上昇が続き、想定より予算が膨らむケースが珍しくありません。

その中で、ここ数年かなり増えているのが、非住宅を木造で計画する流れです。

実際に私たちのところでも、

• 自社事務所
• 営業所
• 配送センター併設事務所
• 倉庫＋オフィス
• 福祉施設
• 店舗兼事務所

こうした用途で木造を選ばれるケースがかなり増えてきました。

ただ、ここで大事なのは「木造なら安い」という単純な話ではないという点です。

実際の現場では、

• どこまでの規模なら木造が向いているのか
• 倉庫用途との相性はどうか
• 減価償却まで考えるべきか
• 将来の修繕費はどう見るべきか
• 確認申請や防火条件はどう変わるのか

このあたりまで踏み込んで考えないと、あとから「思っていたのと違った」ということも起きます。

今回は、群馬県で事務所や倉庫を検討されている方に向けて、実際の相談内容に近い目線で、木造非住宅をどう考えるべきかをお話ししていきます。

 

鉄骨より木造を検討する会社が増えた理由

ここ数年で一番大きいのは、やはり建築費全体の上昇です。

特に鉄骨造は、

• 鋼材価格
• 加工費
• 輸送費
• 職人不足

この影響を受けやすく、以前の感覚で予算を組むとかなり差が出ることがあります。

群馬県は比較的敷地に余裕がある案件も多いため、都市部のように無理に高層化する必要が少なく、平屋〜2階建て程度であれば木造との相性が良いケースが多いです。

実際、延床100坪〜300坪程度の事務所や営業所では、木造へ切り替えることで総額調整がしやすくなることがあります。

もちろん、すべての案件が木造向きではありません。

例えば、

• 大空間が必要
• 重量物を扱う
• 天井高がかなり高い
• 防火条件が厳しい

こういった場合は鉄骨のほうが合理的なケースもあります。

ただ最近は、以前なら鉄骨一択だった規模でも、木造で十分成立するケースが増えているのは確かです。

特に群馬県は、

• 前橋市
• 高崎市
• 伊勢崎市
• 太田市

など、物流や製造業関連の相談が多く、「倉庫＋事務所」をどうコスト調整するかは非常に重要なテーマになっています。

木造事務所で意外と差が出るのは“基礎”です

木造を検討する際、どうしても「本体価格」ばかりに目が行きます。

ただ、現場で見ると実は大きいのが基礎工事です。

鉄骨造は建物重量が重くなるため、地盤状況によっては杭工事や基礎補強がかなり大きくなります。

一方、木造は建物自体が軽いため、基礎負担を抑えやすいケースがあります。

もちろん、これは地盤条件次第です。

例えば群馬県でも、

• 造成地
• 田んぼ転用
• 河川近く
• 盛土エリア

では地耐力が変わります。

そのため、「木造だから基礎も安い」と決めつけるのは危険です。

ただ実務上、鉄骨計画から木造へ変更したことで、

• 杭が不要になった
• 基礎サイズを抑えられた
• 残土量が減った

というケースは実際によくあります。

ここは見積比較でかなり差が出る部分です。

逆に失敗しやすいのは、建物価格だけを見てしまうことです。

本当は、

• 造成
• 外構
• 基礎
• インフラ引込
• 申請費

まで含めた総額で比較しないと意味がありません。

このあたりは、実際に非住宅を多く扱っている会社かどうかで提案の深さがかなり変わります。

木造事務所は減価償却の考え方も重要です

事務所建築では、「建てる費用」だけではなく、建てた後の経営面まで考える必要があります。

そこでよく話題になるのが法定耐用年数です。

木造事務所の場合、法定耐用年数は24年です。

鉄骨造と比較すると、比較的短い部類になります。

これをどう捉えるかは会社によって変わります。

例えば、

• 早めに償却したい
• 投資回収を早くしたい
• 節税面を重視したい

こうした考え方では、木造がメリットになるケースがあります。

特に中小企業の場合、設備投資と税務戦略を合わせて考えることが多いため、建物構造まで含めて検討されることが増えています。

一方で、ここは誤解も多い部分です。

「耐用年数が短い＝建物寿命が短い」という意味ではありません。

実際には、

• メンテナンス
• 防水
• 外壁管理
• 設備更新

によって建物寿命は大きく変わります。

特に木造非住宅は、住宅以上にメンテナンス計画が重要です。

倉庫や事務所は、人が住む住宅よりも使い方がハードになることが多いからです。

 

倉庫併設型は木造との相性をよく見たほうがいい

群馬県では、倉庫と事務所をセットで考える案件がかなり多いです。

ただ、この組み合わせは実は難しい部分もあります。

というのも、倉庫部分は用途によって条件がかなり変わるからです。

例えば、

• 保管物の重量
• ラック高さ
• フォークリフト動線
• 搬入口サイズ
• 防火区画

このあたりで構造計画が大きく変わります。

特にフォークリフトを頻繁に使う場合、床計画を甘く見ると後からかなり困ります。

実際、以前に他社で建てた倉庫で、

• 床が想定より傷む
• クラックが増える
• 重量ラック対応できない

という相談を受けたことがあります。

木造そのものが悪いわけではなく、“使用条件に対する設計整理不足”が原因でした。

また、倉庫は法定耐用年数20年という点も、経営判断に関わります。

特に自社倉庫では、

• 賃貸コスト削減
• 減価償却
• 物流効率
• 在庫管理

まで含めて考えるケースが多いため、単純な建築費比較だけでは判断できません。

実務では、「どこにお金をかけるべきか」を整理することが非常に重要になります。

 

木造は工期短縮につながるケースもあります

意外と見落とされるのですが、事業用建築では工期もかなり重要です。

例えば、

• 事務所移転時期が決まっている
• 賃料発生が続いている
• 補助金期限がある
• 採用計画と連動している

こうした案件では、数か月の差が経営に直結します。

木造は、一定規模であれば現場施工を進めやすく、工期調整しやすいケースがあります。

もちろん、確認申請や防火条件、造成状況によって変わるため、一概には言えません。

ただ実際には、

• 鉄骨製作待ち
• 資材納期
• 工場混雑

の影響を受けにくい場面もあり、結果的にスケジュール調整しやすいことがあります。

逆に注意したいのは、木造経験が少ない非住宅案件です。

住宅感覚で工程を組んでしまうと、

• 設備調整不足
• 大型サッシ納期
• 申請遅延
• 消防協議

などで後半がかなり厳しくなることがあります。

非住宅は住宅以上に“事前整理”が重要です。

 

実際にコスト差が出やすいポイント

群馬県で木造非住宅を検討する場合、実際に差が出やすい部分があります。

 

屋根形状

倉庫系は大屋根になることが多いため、形状によってコストがかなり変わります。

特に複雑な屋根は、

• 防水
• 板金
• 雨仕舞

で費用が増えやすく、将来的な漏水リスクにもつながります。

実務では、見た目よりメンテナンス性を優先するケースが多いです。

開口部の取り方

事務所ではガラス面を広くしたいという要望も多いですが、開口が増えるほどコストは上がります。

また、西日対策を考えずに大開口を作ると、空調負荷がかなり増えます。

群馬県は夏の暑さが厳しい地域でもあるため、ここは実際かなり重要です。

 

空調計画

非住宅では、建築本体より設備費が膨らむケースがあります。

特に、

• 24時間稼働
• OA機器が多い
• 人員密度が高い

場合は、空調容量が大きくなります。

建物だけ安くしても、設備計画が甘いと運用コストで苦しくなることがあります。

 

木造非住宅で失敗しやすい会社選び

これはかなり大事な部分ですが、住宅会社と非住宅会社では考え方が違います。

例えば住宅中心の会社だと、

• 事業収支
• 物流動線
• 従業員導線
• 消防条件
• 大型設備

への理解が浅いケースがあります。

逆に、鉄骨しか扱ってこなかった会社だと、木造非住宅のコスト調整が苦手な場合もあります。

そのため、重要なのは「木造を扱えるか」ではなく、

“非住宅を木造でどう成立させるか”を理解しているか

です。

実際の打合せでは、

• どこにコストをかけるべきか
• どこを簡素化するべきか
• 将来増築できるか
• 維持管理しやすいか

まで整理できるかがかなり重要になります。

ここが曖昧だと、完成後に「思ったより使いにくい」という話になりやすいです。

 

これからの群馬県では木造非住宅はさらに増えていくと思います

実際、ここ数年で木造非住宅への考え方はかなり変わってきました。

以前は、

• 木　造＝住宅
• 非住宅＝鉄骨

というイメージが強かったですが、現在はかなり柔軟になっています。

特に群馬県は、

• 敷地条件
• 車社会
• 物流需要
• 製造業需要

との相性が良く、平屋系の非住宅計画が多い地域です。

そのため、木造のメリットを活かしやすい場面も増えています。

もちろん、すべて木造が正解ではありません。

ただ、以前よりも“選択肢として十分現実的になった”のは間違いありません。

まとめ

群馬県で事務所や倉庫を計画する際、木造はかなり有力な選択肢になってきています。

ただし、

• 建築費
• 基礎計画
• 減価償却
• 運用コスト
• 将来メンテナンス
• 用途条件

まで含めて考えないと、本当に合っているかは判断できません。

特に非住宅は、住宅以上に“使い方”が重要です。

見た目や坪単価だけではなく、

• 業務効率
• 人の動き
• 物流動線
• 設備負荷
• 将来運営

まで整理することで、建物の完成後に差が出ます。

私たちは、群馬県で非住宅建築を数多く手がけてきました。

事務所・倉庫・施設など、木造化を含めて検討したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。